verbale per omessa comunicazione cessione fabbricato

A seguito di  ricevimento di una  comunicazione di cessione fabbricato il 01 dicembre datata  25 novembre 2010  abbiamo proceduto  alla contestazione della violazione  dell' art 12 DL 21.03.78 n. 59 convertitto in legge 18.05.78 n. 151.  Il trasgressore ha presentato nei termini ricorso adducendo le seguenti motivazioni:

1) la comunicazione di cessione di fabbricato non era dovuta  il "cessionario" risiedeva nel fabbricato  oggetto di compravendita  a far data   dal 18.06.2006 come risulta dal certificato storico di residenza rilasciato dal Comune

2) che  la  "cedente" ha comunicato annulamente ai fini della dichiarazione ICI al nostro Comune che l'immobile in questione era stato concesso a titolo gratuito al "cessionario" e che il medesimo era ivi residente

I motivi addotti dal ricorrente  sono validi per procedere  all'archiviaione del verbale? in caso contrario pregasi comunicare   esatti riferimenti normativi/sentenze  o  comunque qualsiasi atto  riteniate utile per  la comunicazione di  rigetto del ricorso

Si ringrazia per la collaborazione