Parcheggio privato

Una persona è proprietaria in zona industriale di un piazzale cementato a cielo aperto regolarmente autorizzato da punto di vista edilizio (con annesso capannone non utilizzato). Con contratto di locazione pluriennale a uso commerciale è affittata a terzi (circa cinque  autotrasportatori) una porzione di area a cielo aperto adibita ad uso esclusivo parcheggio per 15/20 veicoli tra motrici e rimorchi. L’area  è  recintata e chiusa con  cancello. Il locatario (autotrasportatore) lascia il veicolo nell'area che ha preso in affitto e poi richiude il cancello a chiave (non c’è custode).

Chiedo:

1 - il proprietario dell’area deve avere un’autorizzazione dal Comune ( SCIA) e iscriversi al registro delle imprese per l’attività di cui sopra oppure è una semplice locazione che richiede unicamente la normale registrazione del contratto di affitto?

2 – Inoltre il proprietario dell’area deve annotare su apposita ricevuta, valida anche ai fini tributari, le date di ingresso e uscita, marca, modello, colore e targa di ciascun veicolo che accede all’area?

Grazie.