Autofficina collocata sotto condominio

Salve abbiamo ricevuto un esposto da parte di un cittadino il quale lamenta "esalazioni e rumori  " provenienti da una autofficina al piano terra di uno stabile per civile abitazione. Il denunciante abita praticamente sull'officina, il suo pavimento coincide con il solaio dell'officina. Il titolare dell'officina è iscritto nell'albo artigianato e all'atto dell'apertura ha presentato regolare SCIA all'ufficio Suap del Comune. Si specifica che la via è in centro abitato. Ciò premesso a parte i possibile controlli amministrativi, eventuali operai assicurati, agibilità, destinazione d'uso, registri per i rifiuti ecc. esiste una normativa che vieti la collocazione di autofficine nei centri abitati?  Nel momento in cui gli eventuali accertamenti dell'ARPA siano negativi per rumori od esalazioni quali altri provvedimenti deve adempiere la Polizia Locale e/o il Comune per dare riscontro all'esposto ?